经过2月的淡季，3月份二手住宅市场迅速反弹。陈白帆摄

　　进入3月份，广州二手住宅市场全面升温，成交面积上升一倍。合富置业成交数据显示，二手成交均价突破6000元/m2，主要是3000~4000元/m2中低价段成交比例有所减少，而6000~7000元/m2和8000元/m2以上中高价段的成交比例出现明显增加，带动整体二手均价走高。由于处于企业招聘旺季，加上有不少应届毕业生投入职场，促使住宅租赁市场需求较大，从而带动住宅租赁市场保持活跃，租金均价保持在30元/m2/月以上水平。

　　　合富置业成交数据显示，进入2007年后按揭购房比例增加到60%左右，而加息当月，选择按揭购房的比例仍稳居61%，显示大部分贷款购房人士并未因此改变计划。天河：8000元以上成交超1/3

　　3月份天河二手房成交均价7622元/m2，环比出现小幅增长。成交数据显示，单价8000元/m2以上成交比例从上月26.8%上升至目前34.3%。其中，天河北、东圃和员村等热门板块二手均价都出现不同程度上升。天河北板块3月份二手均价突破9000元/m2，中怡城市花园、侨林苑、金海花园等高档盘成交活跃，带动整体均价稳步上扬。而像东圃和员村二线路段，中高端市场开始发力，带动二手住宅买卖均价分别达6264元/m2和7290元/m2，如中海康城、骏景花园、美林海岸花园等一批中高档楼盘的二手成交持续升温。

　　海珠：配套成熟吸引外地客

　　海珠区买家群除的广州人外，成熟的生活、交通配套吸引不少在穗工作多年的外地人在此落地生根。合富置业成交数据显示，如滨江东、工业大道板块深受中高收入置业人士的追捧，成交均价稳居8971元/m2和6746元/m2。滨江东海珠半岛花园、嘉仕花园等一二线江景盘，均价稳居7500元/m2以上的水平。而工业大道汇聚了光大花园和金碧花园等大盘，同样受到对生活素质有较高要求的置业人士青睐。3月份海珠租赁成交均价稳居28元/m2/月的水平，环比上升2.9%。

　　越秀荔湾：小区盘受用家欢迎

　　3月份越秀二手房成交均价达到7347元/m2，环比上扬一成多，主要是名校旁的中高档小区盘受市场热捧，尤其是东风东、水荫路和淘金这三个拥有重点小学的热门板块，二手交投更为火爆。合富置业专业人士指出，除雅景花园、锦城花园和东风广场等中高档楼盘受市场垂青外，如水荫路、淘金路、淘金北等路段的房改房单位也相当热求，二手均价稳居5700元/m2以上水平。

　　>荔湾区二线路段小区盘开始发力，如南岸路富力新居3月份成交持续升温，二手均价为5403元/m2。而芳村花地湾和芳村大道两大板块成交也较为畅旺，如芳村花园、逸彩庭园和东鹏花园等性价比较高的小区盘，受到自住客的欢迎。

　　白云：单价四五千成交一枝独秀

　　合富置业成交数据显示，白云区3月份二手房成交均价超过5000元/m2，新市、机场路和广州大道北等板块二手房成交活跃，单价4000~5000元/m2成交约占45%，汇侨新城、黄石花园、春暖花园和新市花园等中价小区盘相当热求。合富置业专业人士指出，白云区是外地置业人士的热门聚居地之一，位于公交枢纽站附近的汇侨新城、云景花园，稳居该区二手成交热门楼盘的前两位。

　　番禺：144㎡以上豪宅成交占14%

　　随着时间的推移，番禺别墅其保值能力更显突出，受到成功商人的追捧，3月份广州碧桂园、祈福新村、广州雅居乐花园和绿茵岛的别墅单位相当抢手。3月份番禺区面积144平方米以上的豪宅成交相当活跃，成交比例上升至14%。

　　番禺大盘较受中高收入置业者追捧，单价4000~5000元/m2和5000~6000元/m2的成交比例明显上升，带动该区整体二手均价稳步上扬至4800元/m2的水平，环比增幅一成多。>